Roznica pomiedzy cena sprzedazy nieruchomosci a wartoscia wyceny tej nieruchomosci
Podczas procesu zakupu domu napotykamy wiele nieznanych terminów, z których niektóre mogą wydawać się tym samym. Jedną z takich par może być „cena sprzedaży” i „wartość szacunkowa”. Oba odnoszą się do tego, ile wart jest dom, ale w rzeczywistości istnieje różnica między tymi słowami i ważne jest, aby zrozumieć, co każde z nich oznacza.

Cena sprzedaży
Cena sprzedaży to dokładna kwota, jaką płacimy za dom. Może to być cena wywolawcza, ale może być niższa lub wyższa w zależności od warunków rynkowych i umiejętności negocjacyjnych agenta. Na rynku sprzedawcy prawdopodobnie zapłacimy więcej niż cena wywoławcza z powodu ostrej konkurencji i wojen licytacyjnych. Jednak na wolniejszym rynku możemy być w stanie namówić sprzedawcę na niższą cenę, jeśli jest zmotywowany do sprzedaży. Jeśli nasza oferta zostanie zaakceptowana, a inspekcje wykażą poważne uszkodzenia lub problemy, możemy również poprosić sprzedawcę o obniżenie ceny, aby zrekompensować potrzebne naprawy.
Wartosc szacunkowa

O szacowanej wartości decyduje licencjonowany rzeczoznawca majątkowy. Ten profesjonalista przyjdzie do domu i oceni lokalizację, stan domu, funkcje, wszelkie wprowadzone ulepszenia i weźmie pod uwagę wszystkie te czynniki wraz z ogólnymi trendami rynkowymi.
Kiedy różnica ma znaczenie
Podczas gdy “cena sprzedaży” jest zasadniczo miarą tego, ile kupujący są gotowi zapłacić za nieruchomość, szacunkowa wartość ma być miernikiem „prawdziwej wartości” domu. Jedna dotyczy podaży i popytu, podczas gdy druga dotyczy domu jako takiego. Tam, gdzie ta różnica może mieć znaczenie w przypadku zakupu domu, jeśli oszacowana wartość okaże się niższa niż kwota, którą zgodziismy się zapłacić sprzedającemu, zapłacenie za rozbieżność będzie nasza odpowiedzialnością, a nie pożyczkodawcy.

Jednak w niektórych przypadkach oszacowana wartość jest wyższa niż nasza oferta zakupu. Nie ma to wpływu na finansowanie kredytu hipotecznego, ale oznaczatez to, że jak tylko kupimy dom, natychmiast będziemy miec więcej kapitału własnego czyli tzw. “Equity” .
Jesli Panstwo mysla o zakupie lub przefinasowaniu nieruchomosci w celu pobrania "cash-out" na swoje projekty, prosze o kontakt:


Michal Przybylski, Mortgage Loan Originator, NMLS:X
X-X-X michael@goodadvisors.us